Informe idealista segundo trimestre 2008

"Los precios de la vivienda usada caen en toda españa durante el segundo trimestre


Los precios de la vivienda de segunda mano en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han registrado caídas de precio durante el segundo trimestre de 2008 y a un ritmo superior al que se venía produciendo en los informes anteriores. barcelona lleva cinco trimestres de caídas y registra un decremento del 1,8% entre abril y junio. los precios en madrid capital han registrado un descenso del 2,1%, la mayor bajada desde el año 2000 cuando idealista comenzó a realizar informes trimestrales. valencia ha vivido durante los últimos tres meses una caída del 2% que ha dejado el precio por metro cuadrado en 2.775 euros. en el informe se han analizado los principales mercados inmobiliarios de las 17 comunidades autónomas".

Puedes descargarte el informe del segundo trimestre, completo y gratuito, aquí.

Y ya centrandonos en madrid...

• el aterrizaje del sector es más brusco de lo esperado en la capital de españa tras bajar el precio de la vivienda usada por cuarto trimestre consecutivo. durante la primavera de 2008 el precio cayó un 2,1% hasta los 4.169 euros/m2
• este precio está un 3,4% más bajo que el máximo histórico marcadopor la capital en el segundo trimestre de 2007, cuando el metro cuadrado se cotizaba a 4.315 euros. el nivel de precios actual se encuentra por debajo del que había en el segundo trimestre de 2006, hace ahora exactamente dos años. en aquel momento el precio estaba situado en 4.221 euros/m2
• todos caen: los 21 distritos de madrid bajan de precio
• la mayor caída se ha producido en villaverde con un descenso del 5,7%
• la bajada menos pronunciada se ha producido en salamanca donde los precios han vivido un decremento del 0,3%
• los distritos que menos bajan son los más caros

Como buscar compañero para piso

Ahora que estamos en este proceso de arrendar una habitación me ha llamado la atención una cosa enormemente; el éxito de publicar en segundamano.

Hay que cosas que quiero comentar sobre este tema del arrendamiento, pero de momento sólo voy a comentar este.
Con dos meses de antelación publicamos el anuncio en varios sitios (ninguno segundamano), y al verdad con un resultado un poco decepcionante.
A principios de la semana actulizamos el anuncio en 2 sitios: fotocasa, idealista y lo pusimos tambiñen en segundamano.

Creo que todas las llamadas recibidas de esta semana han sido de segundamano, y si las cosas no se tuercen ya tengo futuro compañero...

Lo que me estraña es que como con diferencia el sitio mas cutre (y el único de los tres que requiere que pagues por publicar) es tan exitoso.
Cuando digo cutre lo digo, porque la información que te permite meter idealista y su usabilidad lo supera con creces.

Las únicas explicaciones que le encuentro son:

• El inmobilismo de la gente. Todo el mundo sabe de segundamano, pero quizas no tanto de idealista.
• El ratio de refresco. Hay tanto movimiento que si algo se publica hoy, tienes mas posibilidades de que el alojamiento esté disponible. La cantidad de anuncios del segundamno es brutal.
  
• El que sea de pago. Si algo se publica y es de pago, pues está claro que es información actual. Aunque esto yo creo que los clientes potenciales ni lo valoran (el proveedor soy yo, claro ;).

Una combinación buena sería que a gente que te llame les redirijas al anuncio de idealista, para que puedan ver mas datos, o las fotos (En segundameno puedes meter fotos, pero menos).
El problema es que la url de idealista es un jaleo como para pasarla por telefono. Una opción sería hacer una redirección al anuncio, como por ejemplo con tinyurl, linkarlo desde un blog, ...

Idealista tiene mucho campo de mejora en el campo de los pisos de alquiler o de casas compartidas. Yo creo que con mejorar el tema del refresco de la información, podrían quitarle tajada a segundamano. Por ejemplo, es un sinsentido que en el listado por barrio aparezca la fecha de creación del anuncio y no la de última modificación. Podrían hacer algo tan sencillo como que te forzaran cada x tiempo a que indiques como anunciante que todavía el anuncio es válido. Y si no confirmas lo eliminasen de la DB. Por ejemplo 1 vez por semana.

Vivienda empezada en España vs EU [casastristres]